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想办婚前财产公证 需要未婚夫同去吗?

2013-12-05 08:42    松花江网

  房产法律咨询台

 

  在生活中,您难免会遇到买房卖房、房产继承、房屋产权纠纷等与法律有关的房产问题,这些问题会牵扯您的精力,让您陷入烦恼之中。为了给读者当好参谋,爱家周刊开办了“房产法律咨询台”栏目。就读者提出的有关房产的法律问题,记者将邀请知名的律师做出权威的解答。如果您有相关方面的疑惑,请把您的问题以短信的形式发送过来,手机号码为13843249453(此号码为江城晚报社热线电话,不是曹忠华律师的电话,请不要直接拨打)。

 

  本期解答律师:吉林省律师协会理事、吉林市律师协会副会长、江城十佳律师之一、主任律师曹忠华。

 

  想办婚前财产公证 需要未婚夫同去吗?

  

  手机尾号2745的读者:我想买个门市房,说是40年产权。问一下,40年之后,是不是门市房就归公了?到时能不能给我点补偿?

 

  曹忠华律师解答:40年产权一般是指土地使用权,40年之后,会有新的法律和政策进行衔接,一般不会自然归公。

  

  手机尾号3196的读者:我是某小区的回迁住户。我想把我惟一的房产给我的女儿。可是回迁近两年了,房产证还是没有下来,请问,回迁房的产权证要什么时候才能下来?还有,没有房证能办理赠与手续吗?

 

  曹忠华律师解答:房产证何时下来你应当询问开发商和房产局查明具体原因。没有房产证赠与行为不生效,不能办理更名过户。

  

  手机尾号4955的读者:我参加了单位团购房,2010年单位与开发商签了团购协议,明确了价格、面积、进户时间等。今年4月开发商又与我们签订了房产正式合同,价格未变,只是面积增加了10多平方米。现在,开发商表示要开发我单位下属单位的改造项目,否则就不履行团购协议,要么把购房资金返回我单位,适当给利息;要么把房价由每平方米3365元涨到每平方米4200元。请问我们现在应怎么办?

 

  曹忠华律师解答:首先看协议是否有效,如果有效按协议约定办理,要求开发商履行协议,也可上法院起诉由法院裁决。

  

  读者顾先生:我和妻子登记结婚后,双方父母资助买房,房屋价值35万元。我家出了25万元,女方出了10万元,离婚后房产应该怎么分割?

 

  曹忠华律师解答:根据最高人民法院有关司法解释规定:婚后由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。你可参照处理。

  

  读者赵女士:我是离婚的女人,现在想要再婚。对方也是离婚的,有一个儿子。我想把我的房子和财产进行一下婚前财产公证。请问需要对方和我一起公证吗?

 

  曹忠华律师解答:如果结婚登记了需要夫妻共同办理,如果还没有结婚登记,你自己去就可以。一般要带身份证、户口本、结婚证(没结婚的不带)、房产证和其他财产证明等,具体需要以公证处为准。

  

  手机尾号3932的读者:我们夫妻为再婚。婚后夫妻一起出钱(各一半)购置了一套房产,现在考虑到将来财产纠纷会给儿女增加负担,想把此房变成我个人财产。即把对方付的钱还给对方,并在房产证上将对方名字去掉,然后写一份关于此房产的协议。不知道此方法是否行得通?

 

  曹忠华律师解答:目前你们可用协议的方式确定该房转让的双方权利和义务,但该协议效力待定,只有待房证下来时才生效,房证下来后即可办理更名过户成为你个人全部产权。如果对方不同意更名你可以起诉到法院要求对方履行协议,由法院强制执行。如果离婚,你可以要求对方迁出。

  

  读者岑女士:1999年,我的父母购买一套产权房。母亲2004年病故,父亲于2005年找了后老伴,并且登记结婚。现在父亲已经病故,他的后老伴仍然住在这个房屋中。听说,该房屋的产权证上已经加上了她的名字,她手里有我父亲将房屋全部留给她的遗嘱,我们子女觉得不可思议。我父亲可以把他和我母亲的房子无条件赠与她吗?

 

  曹忠华律师解答:你们子女有权利继承你母亲的遗产。如果你母亲未授权你父亲,你父亲无权处分你母亲的遗产。你父亲的遗嘱不可以处分你母亲的遗产。

  

  手机尾号9383的读者:我和妻子要离婚。房子的名字是我的,但是女方想要房子,又一次性还不了全部的房贷,该怎么过户?

 

  曹忠华律师解答:你说的这种情况不能过户,可用协议方式确定,待条件成熟时再更名。

  

  读者周女士:我于2011年8月结婚,去年生了孩子。今年我父母家的房子被征用了,得了一笔钱。因我和老公一直租房住,所以父母想在市里买一处房子给我,请问算是夫妻共同财产吗?如果不是的话,可以把房子给我的孩子吗?

 

  曹忠华律师解答:最高人民法院司法解释规定:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。你也可以把房子再赠给你的孩子,办理赠与合同更名过户。

  

  手机尾号3353的读者:我的父母买了一处房子,于2011年1月交房。至今,开发商未办理房产证,办理相关的手续和费用早已交清,现在应该怎么办呢?

 

  曹忠华律师解答:你可先询问开发商和房产局未办理房产证的具体原因,确定具体原因后才能有针对性地采取措施、拿出方法、解决问题。(律师解答仅代表个人观点)

 

  (记者 刘黎 编辑 杨健) 

  

  

  

  

  

  

  

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